27 de diciembre de 2019
Unos consumidores que firmaron la novación de un préstamo hipotecario en noviembre de 2008 con el Banco Andalucía, entidad que fue absorbida por el Banco Popular, que a su vez fue adjudicado, posteriormente al Banco Santander, en junio de 2017.
Como resultado de la novación, la cláusula suelo del 3,5% contenida en el crédito original fue rebajada al 3%. Esta condición fue denunciada por los consumidores en enero de 2015 ante el Juzgado de lo Mercantil Nº 1 de Sevilla, que desestimó su demanda. Posteriormente, la Audiencia Provincial de Sevilla confirmó la desestimación de la demanda, sin imposición de costas, eso sí.
El asunto llegó al Tribunal Supremo, que también ha fallado en contra de los consumidores al dar por probado que la rebaja de la cláusula suelo “fue fruto de la negociación entre los prestatarios y el banco”, dado que se enmarca en “una novación que se ciñó a aspectos muy puntuales”: la amortización, el tipo de interés y la rebaja de la cláusula suelo, “modificación beneficiosa para el prestatario”.
“El control de transparencia solo es aplicable a las cláusulas no negociadas en contratos celebrados con consumidores. Por tanto, las alegaciones sobre cómo debe realizarse ese control de transparencia son irrelevantes, pues la cláusula suelo de la escritura de novación no es susceptible de ser sometida a tal control, al ser una cláusula negociada”, señala la Sentencia, cuya jurisprudencia avala el uso de las cláusulas suelo siempre que se trata de condiciones negociadas y comercializadas con la debida transparencia.
Debemos recordar que la lectura de las conclusiones del Abogado General del Tribunal de Justicia de la UE, sobre la novación de las cláusulas suelo no se pronunciará, previsiblemente, hasta el 30 de enero de 2020, mientras que la sentencia definitiva del TJUE se retrasará hasta mayo o junio. Este aplazamiento se produce a la espera de que se conozca el fallo definitivo sobre el índice IRPH de las hipotecas.
Si tiene alguna cuestión sobre esta materia puede consultar a alguno de nuestros abogados.